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齊魯晚報訊 近期，旭輝頻頻出手的大手筆收並購動作頗受矚目，在約6.6億港元收購香港九龍油塘住宅項目的前一天，豪擲13.3億將上海新天地項目收入麾下。
黃金地段價值國際巨匠執筆
資料顯兒童雞精推薦示，上海新天地項目位於上海市黃浦區內環新天地區域，土地面積8,594平方米，建築面積約4.4萬平方米。
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項目處於上海市頂級商圈，周邊商辦氛圍濃鬱、地段價值突出，位於黃浦區馬當路/建國東路，200米內可步行至地鐵新天地站（10號線、13號線）及馬當路站（ 9號線、 13號線）。
/法國建築大師——讓 努維爾
尤其值得關註的是，項目由普利茲克建築獎（被譽為“建築界的諾貝爾獎”）得主、法國建築大師——讓 努維爾擔綱設計，呈現為4棟獨具風格的商辦樓，融會瞭東西方風格，為馬當路周邊歷史風貌區的傳統坡屋頂建築註入瞭現代活力。
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未來城市地標加碼上海旭輝400億目標
業內人士認為，目前該項目毗鄰的新天地地價超過7萬元/平方米，隨著上海土地供應逐漸減少，核心區域土地顯得越來越稀有，鑒於項目的黃金地段和稀缺性，該項目“具備成為城市地標的素質，未來的回報率和租金都非常具有吸引力。”
旭輝方面表示，繼陸傢嘴、大虹橋、華山路等核心區之後，旭輝成功挺進上海新天地，將為上海旭輝的400億目標增添不少籌碼。目前該項目正在開發中，計劃建成後將長線持有作收租投資。
眾所周知，旭輝集團在2016年交出瞭530億的亮麗成績單，其中上海旭輝就貢獻瞭131.62億的銷售額，而商辦項目占比不容小覷。
資料顯示，上海旭輝商辦項目2016年銷售額24.6億，居集團首位，同比增長37%，創歷史新高，其中大單銷雞精何時喝售成績尤其突出。
僅恒基旭輝中心一個項目，大單銷售額就高達9個多億；位於閔行浦江板塊的浦江國際更是打破板塊內的銷售冰凍局面，完成瞭簽約9棟，總銷售額達2.8億元的佳績。
優化投資組合持續深耕大本營上海
事實上，上海作為旭輝的大本營，是旭輝集團產品品類最全的區域，住宅、商業、辦公、公寓全面覆蓋。
2017年，上海旭輝公佈五年戰略規劃，並明確提出，公司業務發展模式將從純開發轉向開發與持有並重，通過地產基金等輕資產模式加大對核心物業的增持。
“五年後，上海旭輝將經營著面積達130萬平方米、市值400億的持有資產，預計未來每年能夠貢獻20億的租金收入。”而在400億規模的物業持有量中，寫字樓將成為上海旭輝最重要的投資標的。
另外，在今年3月的月度業績會上，旭輝集團董事長林中就提出要加大在北京和上海出租物業的收購，特別是核心區域的商業辦公樓。
再加上目前上海寫字樓市場需求旺盛，凈回報率可觀，上海旭輝必然在寫字樓市場發力。
據瞭解，目前在整個上海投資市場中，寫字樓由於穩定的回報率，投資比例逐步提升，達到上海旭輝整體投資組合的62%。
旭輝相關負責人對媒體表示，此次收購新天地項目“給予瞭旭輝可貴的投資機遇，可擴大收入來源並鞏固旭輝在一線城市的佈局”，未來，旭輝將繼續深耕大本營上海，優化物業投資組合，朝著“上海地區最具影響力的綜合性主流房企”大步邁進！
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